沈阳中粮锦云二手房价格（探索沈阳中粮锦云二手房市场的价格走势）

探索沈阳中粮锦云二手房市场的价格走势

第一部分：中粮锦云小区概述

沈阳中粮锦云位于辽宁省沈阳市皇姑区，占地超过25万平方米，总建筑面积近70万平方米。小区由中粮集团开发建设，于2012年开始交房。整个小区分为25栋高层住宅，容纳了超过两万户居民。

在小区的配套设施方面，中粮锦云拥有商业街、幼儿园、学校、社区医院、健身房等设施。同时，小区内有大量的绿化景观和公园，以及摩天轮等娱乐设施，为居民提供了便利的生活环境。

第二部分：中粮锦云二手房市场的价格走势

（一）中粮锦云二手房价格的整体分析

根据易居研究院的数据显示，截至2021年7月份，中粮锦云小区的二手房均价为18287元/平米。从近两年的价格走势看，价格整体呈上升趋势，2020年均价为17732，2019年均价为16889。

从户型上看，目前中粮锦云二手房市场上以两房和三房为主。其中，面积在80-100平米的三房和60-80平米的两房，占据了市场的绝大部分。不过，一些标准面积更大的四房和五房也会出现在市场上，价格自然更高。

（二）中粮锦云二手房交易状态的分析

根据链家网的数据显示，今年上半年中粮锦云小区成交量相比较去年同期略有下降，但市场仍然保持着较为活跃的状态。其中，学区房和满五年售房仍然是市场的主要交易类型。

从成交均价上看，今年上半年的成交均价在17939元/㎡左右，相较于去年同期的成交均价有所上涨。

第三部分：中粮锦云二手房市场的未来走势及投资建议

（一）中粮锦云二手房市场的未来走势分析

从未来几年的市场走势来看，由于沈阳房地产市场整体处于调整期，所以中粮锦云二手房市场的价格也有可能会出现波动。不过，考虑到中粮锦云小区本身的综合优势和未来周边区域的不断开发，中长期来看中粮锦云二手房市场的潜力仍然值得期待。

（二）中粮锦云二手房市场的投资建议

投资者在选择中粮锦云二手房时，需要注意的是，这里的二手房市场相对来说略显混乱，存在一些交易类型不同、价格不一的情况。买房时，需要注意房屋所处楼栋、楼层、户型、朝向等因素综合考虑，同时也要注意小区内的交通、商业、教育等配套设施的完善程度。

此外还需留意当地政策变化，如沈阳市最近出台的限制企事业单位购买住房和限制购房贷款政策，可能会对中粮锦云小区的二手房市场产生一定的影响。

结语

以上就是对中粮锦云二手房市场的价格走势进行的探讨。值得一提的是，房价是市场供求关系的结果，并非定价的依据。因此，对于一位买房者而言，除了把握市场行情外，还要结合自己的需求和实际情况做出决策。