曹县是哪里(曹县的城市房价低吗？)

“北上广深曹”，很多人觉得这只是笑话。但从某种角度出发，曹县具有他独特的魅力，所以才成就了“北上广深曹”的发展格局。

曹县是山东菏泽地区一座普通的县级城市，但这座县级城市的发展却走在山东县市的前列，而且人口众多，经济发达。

根据全国第7次人口普查数据，曹县的常住人口高达138万人。这样的人口数量在山东所有的区县人口总量排名当中名列第四，仅次于黄岛区、兰山区、滕州市之后。

随着城市化发展未来，大量的农村及乡镇的年轻人会前往中心城区购房安家，必然对于曹县的房地产开发有着积极的意义。

当然，这些年曹县的城市化走得相当夯实，大量的年轻人正在快马加鞭前往曹县城区购买安家。

目前曹县的新房平均房价大约0.47万，而二手房的平均房价也大约为0.47万。

说句实在话，现在曹县楼市房价并不算高，大约只有全国城市平均房价的一半左右，对于当地的年轻人这样的城市房价应该是相当具有吸引力的。

很多人认为曹县的房价非常适中，非常适合当地年轻人购房安家，但也有一部分人认为曹县这座城市的房价是不是太低了，毕竟曹县的经济也是相当不错。

全国城市电商做得最好的肯定是浙江省义乌市，如果说山东省电商做得最好的，极有可能就是菏泽地区的曹县。

现在的曹县正在加速电商产业发展，大力促进乡村产业振兴。

截止到2022年中旬，曹县共培育了5800余家电商企业，共有各类网店超过7.1万个，带动了曹县当地35万人的就业与创业。

虽然电商产业带来的经济总量并不是很高，但电商产业能够带动当地人均收入的大幅度提升，所以对于曹县这座城市来说，也是一座藏富于民的城市。

其实曹县的经济发展在整个山东也是处于前列的，就算把曹县放在浙江省，也基本可以处于中等水平。

2021年曹县共完成经济总量超过529亿，在菏泽地区排名第一，位列鲁南经济圈各类县市第3名。

曹县的经济发展水平已经超越了全国七成以上的同等级县市，在山东省比曹县经济总量高的县级城市并不多，而全国县级城市经济总量比曹县高等主要集中在长三角地区。

其实曹县的城市房价低并不代表这座城市的收入水平就很低，主要取决于曹县地处多省交界处，周边县市的房价都不高。

城市房价低，对于一部分高收入的群体来说，则代表在这座城市购房所带来的固定资产价值攀升的概率很低。

对于一部分高收入群体来说，更希望自己购买的资产能够大幅度升值，这样也就会导致一部分高收入群体更愿意到更大的中心城市去购房安家，以保证自己的资产能够在时代的发展进程中稳步攀升。

城市房价高，对于一部分低收入群体来说，则代表在城市购房安家的代价要大得多，也会让很多收入较低的年轻人无法在短期内实现自己的城市梦想。

相对来说曹县的经济发展与浙江多数县市还有很大的差距，虽然朝鲜的经济发展在山东省走，在第一梯队，但曹县是一个极其负责的县级城市。

从目前而言，曹县还处于城市化发展的初期阶段，随着未来曹县大量的年轻人前往中心城区。

中心城区的配套设施自然也会越来越好，而未来曹县的城市房价自然也就水涨船高。

北上广深曹则反映到这座县级城市的年轻人认可曹县的发展，认可自己的家乡。只有当城市的年轻人认可自己的家乡，那么这座城市就会变成一座有前途的城市。

对于曹县而言，人口虽然众多，经济发展也相当好，但总体来说，曹县的城市能级不高。

从城市能级的角度，或许未来的曹县面临很大的挑战。

随着当地人均收入的大幅度增长，会有越来越多的年轻人前往更大的中心城市，其中山东建设最好的主要是济南市、青岛市。

当然城市化发展不可逆，尽管目前曹县的城市等级不高，但曹县未来的中心城区还会越来越大，毕竟绝大多数的年轻家庭还是会前往曹县县城购房安家。

现在的城市房价低并不代表着未来的城市房价低，相信未来的曹县楼市仍然具有一定的发展空间。

个人观点，提供参考。