武汉市物业管理条例(物业费怎么收？)

小区物业费太高能否调整？

小区物业服务不到位

不交物业费就停电

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近日，多位网友在武汉城市留言板上反映

自家小区物业费一系列问题

物业费到底该怎么收？

11月22日，武汉市房管局官网发布 关于征求《关于进一步规范我市物业服务收费管理的通知（征求意见稿）》意见的通知 (以下简称《意见》)。

为进一步规范我市物业服务收费管理工作，确保我市物业服务收费政策有效衔接，根据《湖北省物业服务和管理条例》、《武汉市物业管理条例》、《湖北省定价目录》等文件精神，市发改委会同市房管局起草了《关于进一步规范我市物业服务收费管理的通知（征求意见稿）》，现向社会公开征求意见。如有相关修改意见或建议，请于2022年12月1日前以书面形式提出，并注明具体理由和依据。

本次征集意见的期限为10日（2022年11月22日—2022年12月1日）。

小编根据发布的《通知》梳理的重点如下几点：

1、新建住宅前期物业费分级定价，最高3.2元最低0.7元

《意见》部分截图。来源：武汉市房管局官网（点击看大图）

《通知》提出，中心城区新建住宅前期物业服务收费标准，参照《武汉市住宅物业服务等级标准》，实行分级定价，共分为一至五五个星级等级，并按照有电梯、无电梯分开定价， 整体最高价格为3.2元/平方米/月，最低价格为0.7元/平方米/月。

2、无业主大会小区调整物业费应先选出业委会

《通知》部分截图。来源：武汉市房管局官网（点击看大图）

对于尚未成立业主大会的物业小区，如需调整物业服务收费标准，街道办事处应组织成立业主大会选举业主委员会 ，按照《中华人民共和国民法典》《武汉市物业管理条例》等相关法律法规规定调整收费标准：

（一）交付的房屋专有部分面积达到建筑物总面积50%以上的；

（二）首次交付房屋专有部分之日起满两年且交付的房屋专有部分面积达到建筑物总面积20%以上的；

（三）交付的房屋套数达到总套数50%以上的。

3、物业不得以拖欠物业费为由对业主断水电气热

同时，对于很多有网友反映的乱收物业费的问题， 《意见》也有明确的规定和处罚 ：

物业管理区域内， 对暂未直抄到户的水电气暖终端用户，任何单位或个人不得在水电气暖费用中加收其他费用 。对具备表计条件的终端用户，实行政府定价、政府指导价的，应严格按照政府规定的价格向终端用户收取费用；对不具备表计条件的终端用户，水电气暖费用应由终端用户公平分摊。物业公共部位、共用设施和配套设施的运行维护费用，以及未抄表到户的物业管理区总分表之间正常损耗，可通过物业费、租金或公共收益解决，不得以水电气暖费用为基数加收服务类费用。

物业服务企业未依照物业管理法律、法规的规定和物业服务合同的约定履行物业管理义务，以业主拖欠物业服务费、不配合管理等理由，减少服务内容，降低服务质量，严重影响业主和物业使用人正常生活的，或者中断、 以限时限量等方式变相中断供水、供电、供气、供热 以及实施损害业主合法权益的其他行为的，由 区房屋主管部门按照相关法律、法规的规定予以处罚 。

你家小区物业费多少？

对本次征集文件有何建议？

觉得物业费如何收、怎么收更合理？

或者反映小区物业费其他方面

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（长江日报大武汉客户端出品 编辑整理：赵乐宁 内容来源：武汉住房保障和房屋管理局官网 ）

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