曹县是哪里(山东曹县的房价如何？)

山东省是全国的经济大省，也是全国的人口大省，这个区域的城市化很重要，在过去20年山东崛起了济南、青岛、烟台等多个中心城市，当然山东也有很多县级城市的发展也相当不错。

城市化最大的推动力来自于城市房地产开发，对于很多人来说，县级城市的吸引力远不如地级中心城区。

但对于常住人口超过一个亿人数的山东来说，地级中心城市根本满足不了最基本的需求，而县级城市的壮大才是居民富裕的根本。

那么今天我们就一起来聊一聊位于山东菏泽地区的曹县，重点探讨目前曹县的楼市发展现状以及曹县未来的楼市潜力。

曹县是经济大县，也是人口大县，这个区域的互联网电商相当发达，应该说曹县的电商产业走在山东省的前列。

现在的曹县房价真的不贵，整个区域的新房平均房价大约为0.48万。而二手房的平均房价大约为0.46万。

如果拿曹县的房价与江浙一带的县市房价比较，那么曹县的楼市房价真的算上是白菜价。

就算曹县的房价与山东122个兄弟区县比较，那么曹县的房价也算是相当靠后垫底的房价。

曹县地处菏泽地区，而菏泽的牡丹区目前的平均房价大约为0.67万，兄弟县市当中，单县的平均房价大约为0.56万，郓城县的平均房价大约为0.54万。

通过房价对比，我们可以看到这座城市的房价真的降到了，低廉对于当地的年轻人来说，楼市应该是相当友善的，也非常适合当地的年轻人置业安家。

很多人觉得，未来的县级城市楼市根本没有什么空间，随着自然出生率的逐渐降低，全国人口基数将逐渐下降，未来县级城市的年轻人会有很大一部分分流到更大的中心城市。

的确县级城市人口外流，早在几年前就已经开始。而随着东部沿海发达城市，经济越来越强，迁徙到这些区域的人口也会越来越多。

对于全国绝大多数县域城市，或许面临这样的发展趋势，但对于地处东部沿海的发达省份而言，县级城市的这种现象将大大降低。

过去10年时间，山东省的人口总量根本没有出现什么外流。但对于东北地区和中西部地区而言，却出现大幅度的外流，而东北三省的人口净流出竟达到千万以上。

山东省作为经济大省，又地处东部沿海区域。其经济总量在全国排名第三，比浙江还要高一些，侧面反映到山东省的城市未来的空间，其实远比中西部和东北地区大得多。

对于曹县这座城市而言，巨量的人口聚集在这里，也侧面反映到，这个区域非常认可本地城市的发展。

过去10年时间，这个区域的人口也根本没有出现外流现象，另外目前曹县的城镇化率大约只有45%。

这样的城市化率，远低于全国平均水平也远远低于东部沿海的发达县市。

所以说未来的十年甚至20年对于曹县这座城市的楼市而言，将有着巨大的发展前景，主要来自于乡镇及农村的人口快速进入城市置业安家。

这几年曹县的经济发展很快，在过去的2022年，曹县共完成经济总量546亿元。共完成城市一般预算收入26.1亿元，共完成固定资产投资超过209亿元。

虽然这样的成绩与东部沿海的发达县市还有很大的差距，但这样的成绩在全国县域城市当中也是处于中等偏上的位置。

更何况山东曹县是一座创造奇迹的县级城市，也是一座藏富于民的城市，这座城市的互联网电商产业相当的发达，可以说是山东省的义乌。

现在的曹县共拥有淘宝镇21个，淘宝村176个，约占到整个山东省的1/10和1/5。而这些从事互联网电商工作的曹县群体一年所带来的零售额能够突破300亿元。

对于很多本地人而言，北上广深的发达不如自家的曹县。在外人的眼里，北上广深曹也逐渐深入人心。

一座城市不怕野心，就怕没有野心。一座城市不怕目标，就怕没有目标。

不想当将军的视频，不是好士兵，对于曹县而言，就是山东省最想当将军的县级城市。

尽管现在的曹县经济发展的道路还有很长，但曹县在这几年取得的成就，应该获得所有人的认可。

截止到2022年末，曹县已经拥有山东省专精特新企业31家，蹬羚企业5家，其中圣奥化学成为山东省摄像产业集群的领军企业。

小小的县城也能诞生独角兽的企业，这就是曹县所取得的成就，更是全体曹县人的骄傲。

对于曹县而言，由于城镇化率低，所以这几年房地产开发的力度一年比一年大。

在过去的2022年，曹县整个区域商品房销售面积突破了110万平米，成交超过8149套。

如果按照12个月平均折算，那么曹县每个月的新房成交超过679套。如果按照每个月30天平均折算，那么曹县每天新房的成交量大约为23套。

换一个理解，就是在一年365天里，每一天都有23个农村及乡镇的年轻人到曹县县城置业安家，可以说大家都在排队跑步进入曹县县城。

曹县的城市化迫在眉睫，不管是城区扩建还是道路续建，曹县都以最佳状态而进行开展。

对于曹县而言，现在正在大力推进医疗设施和基础教育设施建设，以满足大量的农村及乡镇年轻人进城安家、孩子读书的问题。

曹县的医疗设施更是走在山东省的前列，曹县人民医院综合竞争力位居山东省第2位，全国县级医院的第54位。

应该说曹县的确是一座非常努力的县级城市，相当的激进。尽管这座城市目前的房价很低，但低有低的好处，能够吸引更多的年轻人快马加鞭、跑步进入现场，这也安家。

对于曹县的未来非常值得期待，互联网科技时代的今天，曹县已做好准备，你想要的北上广深曹真的要来了。

期待曹县的蝶变，更期待曹县未来楼市的潜力。

个人观点，仅供参考。