无锡马山房价为什么涨不起来（无锡马山楼市为何涨不起来？）

无锡马山楼市为何涨不起来？

无锡作为江苏省的一座城市，近年来房价一直呈现上涨趋势，不过马山区的房价却不尽如人意。究竟是什么原因造成了马山楼市的低迷呢？

一、区域位置劣势

马山区位于无锡市南部，距离市中心较远，周边城区配套设施不够完善，这就导致了人们对马山区的关注度不高，自然而然地影响到了该区的房价。

此外，马山区的交通也并不发达，公共交通的覆盖程度相对较低，没有地铁和高铁的马山，不便利的交通网络也加重了马山楼市的卖方市场。

二、用地政策限制

无锡作为一个新兴城市，对房地产市场也有较为严格的规定。马山区内拥有大量农民新建自住房，而无锡市政府也针对这一现象制定了不少严厉的限购政策，使得公共资源不能得到合理利用。

除了限购政策，马山区还有严格的用地政策。在这一政策的制约下，房企的项目规模被压缩，资金利用率也由此降低，进而导致马山楼市缺乏优质的项目推动房价上涨。

三、市场竞争激烈

无锡作为一个经济发达的城市，也吸引了众多开发商的目光。然而在市场竞争持续加剧的情形下，马山楼市面临到了其他楼市的严峻挑战。在此情况下，开发商为了瓜分无锡的房地产市场，不得不不惜一切代价，以低于成本的价格推销马山区的房产，使得马山房价难以上涨。

针对上述原因造成的房价低迷，无锡市政府正在积极进行改革和调整，希望能够缓解马山房价的下滑趋势。作为买房人，我们也要根据市场变化及时选择合适的购房时机，以避免失去投资的机会。